驗屋時必檢查的6大項目有哪些?
- 在驗屋過程中,有幾個關鍵項目必須仔細檢查,以確保房屋的安全和價值。
以下是6大必檢查項目: -
1結構安全檢查基礎、牆壁和屋頂的結構是否穩固,是否有裂縫或變形。
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2水管系統檢查水管是否有的漏水情況,排水系統有沒有漏水或堵塞現象。
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3電氣系統檢查電線、插座、開關和配電盤,確保所有電氣設備運行正常,無過載或老化問題。
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4屋頂狀況檢查屋頂的瓦片或防水層,確認是否有漏水或損壞。
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5地板牆面檢查牆面是否有水漬、霉菌或剝落現象,地板磁磚有無空心的問題。
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6外部結構檢查外牆、陽台和圍欄有無裂縫、腐蝕或其他損壞。
驗屋項目EXAMINE ITEMS
01.內視鏡檢查
02.水分子檢測
03.水質檢測
04.地板磁磚空鼓
05.門框刮傷
06.門窗異音
07.浴櫃門片破損
08.配電盤檢測
09.排水孔異物
10.梁柱空鼓
11.梁柱結構耐震系統初判
12.填縫不實
13.落水頭鏽蝕
14.漏水測試
15.網路、電話、電視訊號測試
16.熱顯影檢測
17.牆面粉刷不良
18.牆面磁磚空谷
驗屋流程process
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1初步溝通
- 驗屋諮詢 :委託人提供地址、坪數、屋型、屋齡
- 支付訂金 :支付30%訂金,確認項目及日期
- 驗屋通知 :驗屋施作前一日簡訊提醒告知
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2驗屋階段
- 確認現場 :確認各空間名稱、坪數、檢驗項目、平面圖
- 缺失會勘 :工程師、委託人、建商三方會勘缺失狀況
- 簡式圖說 :1~3工作天內交付簡式圖片說明
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3完成階段
- 支付尾款 :現金付款、匯款完成
- 資料彙整 :將工作表單、照片、影片彙整製作檢驗報告
- 寄送報告 :檢驗資料交付委託人